在租赁市场中，无论是房东还是租客，都需对相关法律法规有充分了解，以避免潜在的法律纠纷。本文将全面梳理房屋租赁中的关键法律法规，为租客和房东提供实用的参考。
首先，了解房屋租赁的基本法律框架是十分必要的。在中国，房屋租赁主要受《合同法》和《城市房地产管理法》的规范。《合同法》规定了合同的基本原则，包括租赁合同的订立、履行及解除等内容。《城市房地产管理法》则主要涉及房地产的管理和监督，确保租赁市场的健康运行。
在签署租赁合同时，租客和房东都应明确合同中的关键条款。根据《合同法》，租赁合同应包括租赁标的、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务等基本内容。租赁合同是保护双方合法权益的基础，必须符合法律规定，避免模糊或不明确的条款。
对于租金的管理，《合同法》明确规定了租金的支付方式及期限。租客应按合同约定的时间和方式支付租金，房东则应提供合法的收据。同时，《合同法》规定了租金涨幅的限制，以防止房东随意提高租金。租赁合同中应明确租金调整的条件和程序，以避免纠纷。
租赁期满后，房东和租客可以协商是否续租。如果租客希望继续租赁，应与房东重新签订合同，明确新的租赁期限和条件。若房东不愿续租，租客应在合同到期前搬离房屋。根据《合同法》，合同到期后，租客应在合理时间内将房屋恢复原状，并将钥匙交还给房东。房东则应在租客搬离后，及时退还租客的押金，扣除合法费用后进行结算。
在房屋维护方面，房东有责任确保出租房屋符合基本的居住条件。例如，房东应对房屋的结构、安全、卫生等方面进行必要的维护和修缮。租客在租赁期间，也应对房屋进行合理使用，并承担日常的维护责任。若房屋出现严重损坏，房东和租客应及时沟通解决问题，必要时可通过法律途径维护自身权益。
若出现租赁纠纷，租客和房东应首先尝试协商解决。如无法达成一致，可以通过法律途径解决。根据《合同法》，当事人可以向人民法院提起诉讼，要求解决租赁合同中的争议。同时，部分地方还设有租赁纠纷调解机构，提供免费的调解服务，有助于迅速解决问题。
除了《合同法》和《城市房地产管理法》，地方性法规和政策也对房屋租赁有一定的影响。例如，一些城市对短租市场有特别规定，以规范日租房的经营行为，维护公共秩序。租客和房东应关注所在城市的相关政策，确保租赁行为合法合规。
需要注意的是，房屋租赁中的法律问题较为复杂，涉及合同、财产、安全等多个方面。租客和房东在签署合同时，最好咨询专业律师，确保合同条款的合法性和合理性。此外，保留好合同及相关证据，对于解决未来可能的纠纷具有重要意义。
在整个租赁过程中，双方应本着公平、公正、诚信的原则进行合作，遵守法律法规。明确双方的权利和义务，能够有效减少纠纷，确保租赁关系的稳定和和谐。在面对房屋租赁问题时，了解和遵守法律法规是保护自身权益、维护租赁市场秩序的基础。
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